Ý kiến về điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An thuộc Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai phía Tây, thành phố Buôn Ma Thuột

Sở Xây dựng nhận Công văn số 28/CV-AP ngày 06/3/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú về việc thông báo đủ điều kiện ký hợp đồng bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An thuộc Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai phía Tây, thành phố Buôn Ma Thuột;

Qua kiểm tra hiện trạng và hồ sơ có liên quan, Sở Xây dựng đánh giá nội dung hồ sơ đề xuất bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đính kèm Công văn số 28/CV-AP ngày 06/3/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú, như sau:

1. Về hồ sơ và điều kiện:

- Thủ tục chấp thuận: Quyết định số 2751/QĐ-UBND ngày 24/10/2018 của UBND tỉnh về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An thuộc Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai phía Tây, thành phố Buôn Ma Thuột; được điều chỉnh tại Quyết định số 2236/QĐ-UBND ngày 18/9/2020 và chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1933/QĐ-UBND ngày 29/8/2022 của UBND tỉnh.

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Khu vực đề xuất đã được Sở Tài nguyên & Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 462753, CU 462748 ngày 26/11/2020 (02 giấy chứng nhận);

- Hồ sơ xây dựng công trình:

+ Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau Thiết kế cơ sở công trình: Nhà ở chung cư xã hội thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An thuộc Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai phía Tây, thành phố Buôn Ma Thuột tại Công văn số 2275/SXD-QLXD ngày 15/9/2023.

+ UBND thành phố Buôn Ma Thuột cấp phép xây dựng Nhà ở chung cư xã hội (XH-01, XH-02, XH-03) tại Giấy phép xây dựng số 1340/GPXD ngày 09/10/2023.

- Việc thế chấp dự án: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 462753 ngày 26/11/2020 và CU 462748 ngày 26/11/2020 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp không thể hiện nội dung đã thế chấp.

- Việc thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng: Hợp đồng cấp bảo lãnh số 0073/2024/CTV/HĐBL ngày 04/3/2024 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú  ký với Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Trung Việt.

- Hiện trạng khu vực đề xuất:

+ Kết quả hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật: Khu vực Nhà ở chung cư xã hội (XH-01, XH-02) đề xuất bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Trục đường D6, D4, N3, N1 và N5 đã được chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, thoát nước thải, thông tin liên lạc… đã tiếp cận, đủ điều kiện đấu nối, cung cấp dịch vụ đến các lô đất tại Thông báo số 2621/TB-SXD ngày 14/9/2020 của Sở Xây dựng.

+ Nhà ở chung cư xã hội (XH-01, XH-02) đề xuất bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng được Chủ đầu tư, Nhà thầu tư vấn giám sát và nhà thầu thi công nghiệm thu hoàn thành tại các Biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phần công tình xây dựng, hạng mục thi công xây dựng, gồm: Block B1-2 (XH-02) ngày 14/01/2024; Block B1-1 (XH-02) ngày 18/01/2024; Block B2 (XH-02) ngày 19/01/2024; Block A1-2 (XH-01) ngày 05/2/2024 và Block A1-1 (XH-01) ngày 01/3/2024;

2. Ý kiến:

Căn cứ khoản 2, Điều 63 Luật Nhà ở 2014; Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

Nhà ở chung cư xã hội (XH-01, XH-02) thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An thuộc Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai phía Tây, thành phố Buôn Ma Thuột đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với: 02 khối nhà A1-1, A1-2 thuộc Nhà ở chung cư xã hội XH-01 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 462748); 03 khối nhà B1-1, B1-2 và B2 thuộc Nhà ở chung cư xã hội XH-02 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 462753).

3. Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú:

- Chịu trách nhiệm về tính chính xác đối với thông tin và hồ sơ gửi kèm văn bản đề nghị thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán Nhà ở chung cư xã hội tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An.

- Thực hiện việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội theo đúng đối tượng và điều kiện quy định tại Điều 49 và Điều 51 của Luật Nhà ở.

- Xây dựng nhà ở theo tiến độ dự án được duyệt, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được thẩm định và hoàn thiện các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực dự án theo tiến độ đã đăng ký; Công bố công khai về bất động sản theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Mẫu hợp đồng theo Điều 6, Điều 7 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ; quyền nghĩa vụ của các bên thực hiện theo Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng theo Hợp đồng cấp bảo lãnh số 0073/2024/CTV/HĐBL ngày 04/3/2024 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú ký với Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Trung Việt đảm bảo theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Thông tư số 11/2022/TT-NHNN ngày 30/9/2022 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh Ngân hàng.

- Thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi khách hàng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Thực hiện chế độ báo cáo kết quả thực hiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo từng Quý để Sở Xây dựng tổng hợp theo quy định.

- Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản ý kiến nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhưng chủ đầu tư không bán, cho thuê mua mà thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp một phần hoặc toàn bộ nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án, thì việc bán, cho thuê mua đối với phần thế chấp chỉ được thực hiện sau khi có văn bản xác nhận của Sở Xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Sở Xây dựng ý kiến theo nội dung trên, để Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú tiếp tục triển khai thực hiện.