Ý kiến về điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng nhận Công văn số 39/CV-AP ngày 20/7/2023 của Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú V/v đề nghị xác nhận đủ điều kiện ký hợp đồng bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An thuộc Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai phía Tây, thành phố Buôn Ma Thuột;

Qua kiểm tra hiện trạng và hồ sơ có liên quan, Sở Xây dựng đánh giá nội dung hồ sơ đề xuất bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đính kèm Công văn số 39/CV-AP ngày 20/7/2023 nêu trên, như sau:

1. Về hồ sơ và điều kiện:

- Về thủ tục chấp thuận: Quyết định số 2751/QĐ-UBND ngày 24/10/2018 của UBND tỉnh về việc chấp thuận đầu tư Dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An thuộc Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai phía Tây, thành phố Buôn Ma Thuột; Quyết định điều chỉnh: số 2236/QĐ-UBND ngày 18/9/2020 và số 1933/QĐ-UBND ngày 29/8/2022 của UBND tỉnh.

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Khu vực đề xuất đã được Sở Tài nguyên & Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CY 240315 và CY 462778 ngày 11/3/2021 (02 giấy chứng nhận);

- Hồ sơ xây dựng nhà ở: Mẫu nhà ở đã được thẩm định Bản vẽ thiết kế thi công tại Báo cáo kết quả thẩm định số: 552/BC-SXD ngày 04/11/2021 và 366/BC-SXD ngày 15/8/2022 của Sở Xây dựng; Công văn số 399/SXD-QLXD ngày 03/3/2023 của Sở Xây dựng về điều chỉnh nội dung về diện tích sàn xây dựng các mẫu nhà ở liên kế thương mại thuộc Dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột.

- Kết quả hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật: Khu vực đề xuất bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Trục đường D1, N1, N8 đã được chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng tại Thông báo số 2621/TB-SXD ngày 14/9/2020 của Sở Xây dựng và tại trục đường Hà Huy Tập đoạn tiếp giáp với dự án.

- Điều kiện mặt bằng: Khu vực đề xuất đã GPMB, san lấp mặt bằng, đủ điều kiện khởi công xây dựng.

- Điều kiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, thoát nước thải, thông tin liên lạc… đã tiếp cận, đủ điều kiện đấu nối, cung cấp dịch vụ đến các lô đất xây dựng.

- Về thế chấp dự án: Các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CY 240315 và CY 462778 ngày 11/3/2021 đã được Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường xóa nội dung thế chấp vào ngày 20/7/2023.

- Về thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng: Hợp đồng cấp bảo lãnh số 0215/2023/HĐBL-DN ngày 20/7/2023 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú  ký với Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Trung Việt.

2. Ý kiến của Sở Xây dựng:

Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, Dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An thuộc Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai phía Tây, thành phố Buôn Ma Thuột đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (Đợt 3) đối với 42 căn nhà ở liên kế thương mại tại Trục đường D1, N1, N8 và trục đường Hà Huy Tập, số ký hiệu từ LK01-21 đến LK01-40, LK01-1 (thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CY 462778) và số ký hiệu từ LK08-21 đến LK08-40, LK08-1 (thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CY 240315)

3. Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú:

- Xây dựng nhà ở theo tiến độ dự án được duyệt, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được thẩm định và hoàn thiện các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực dự án theo tiến độ đã đăng ký; Công bố công khai về bất động sản theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Mẫu hợp đồng theo Điều 6, Điều 7 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ; quyền nghĩa vụ của các bên thực hiện theo Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng theo Hợp đồng cấp bảo lãnh số 0215/2023/HĐBL-DN ngày 20/7/2023 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú ký với Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Trung Việt đảm bảo theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Điều 12 Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25/6/2015 và khoản 3 Điều 1 Thông tư số 13/2017/TT-NHNN ngày 29/9/2017 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh Ngân hàng.

- Thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi khách hàng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Thực hiện chế độ báo cáo kết quả thực hiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo từng Quý để Sở Xây dựng tổng hợp theo quy định.

- Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản ý kiến nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhưng chủ đầu tư không bán, cho thuê mua mà thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp một phần hoặc toàn bộ nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án, thì việc bán, cho thuê mua đối với phần thế chấp chỉ được thực hiện sau khi có văn bản xác nhận của Sở Xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Sở Xây dựng ý kiến theo nội dung trên, để Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú tiếp tục triển khai thực hiện.