Thông báo công khai giá bán nhà ở xã hội thuộc dự án Khu Đô thị dân cư Km 7 thuộc Khu đô thị Km 7, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột

Sở Xây dựng nhận được Công văn số 139/2025/CV-ĐTĐL ngày 13/8/2025 của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển đô thị Đắk Lắk về việc công khai giá bán nhà ở xã hội tại dự án Khu Đô thị dân cư Km 7 thuộc Khu đô thị Km 7, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột;

Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Tại khoản 1 Điều 13 Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội quy định về việc công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, như sau:

“Điều 13. Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

1. Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng”.

Căn cứ quy định nêu trên, theo đề nghị của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển đô thị Đắk Lắk; Sở Xây dựng công khai giá bán (tạm tính) nhà ở xã hội tại dự án Khu Đô thị dân cư Km 7 thuộc Khu đô thị Km 7, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột đã được Công ty TNHH Đầu tư Phát triển đô thị Đắk Lắk phê duyệt tại Quyết định số 14/2025/QĐ-TGĐ-ĐTĐL ngày 13/8/2025 và Trung tâm tư vấn Kinh tế xây dựng - Cục Kinh tế - Quản lý Đầu tư xây dựng thẩm tra tại Công văn số 32/2025/TTTV-TV ngày 24/7/2025 (có đính kèm để đăng tải), như sau:

- Giá bán nhà ở xã hội: 16.808.971 đồng/m² sử dụng (Mười sáu triệu tám trăm linh tám nghìn chín trăm bảy mươi mốt đồng trên mét vuông sử dụng). Giá bán đã bao gồm Thuế Giá trị gia tăng (VAT) và chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

* Lưu ý:

- Đề nghị Công ty TNHH Đầu tư Phát triển đô thị Đắk Lắk khi áp dụng  hệ số điều chỉnh giá bán đối với phần diện tích tại vị trí thứ i phải đảm bảo theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở của một khối nhà bằng 1.

- Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển đô thị Đắk Lắk có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.

Trường hợp giá bán nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển đô thị Đắk Lắk đã ký hợp đồng thì Công ty TNHH Đầu tư Phát triển đô thị Đắk Lắk không được thu thêm phần chênh lệch của người mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì Công ty TNHH Đầu tư Phát triển đô thị Đắk Lắk phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua nhà ở xã hội. Công ty TNHH Đầu tư Phát triển đô thị Đắk Lắk không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

2. Đề nghị Trung tâm Công nghệ và Cổng thông tin điện tử tỉnh thuộc Văn phòng UBND tỉnh đăng tải giá bán (tạm tính) nhà ở xã hội tại dự án Khu Đô thị dân cư Km 7 thuộc Khu đô thị Km 7, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột trên Cổng Thông tin điện tử của tỉnh theo quy định.

Sở Xây dựng thông báo để các Sở, ban, ngành, UBND xã, phường và các tổ chức, cá nhân được biết.